Житловий фонд  України є національним багатством, яке створювалося багатьма поколіннями людей. Концепція державної житлової політики  спрямована на розширення житлового будівництва, покращення  житлових умов населення  та збереження житлового фонду. Житлова реформа має ключове значення для загального успіху економічної реформи, сприяючи покращенню макроекономічних пропорцій, зменшенню інфляції, скороченню дефіциту державного бюджету, переходу до більш економічних форм сталого розвитку населених пунктів і вирішення житлової проблеми.

У 2011 році введено в експлуатацію 2,5 тис.квартир загальною площею 290,3 тис.кв.метрів, що на 15% більше, ніж у 2010 році. У сільській місцевості  введено в експлуатацію 102,6 тис.кв. метрів, у міських поселеннях – 187,7 тис.кв.метрів.

В той же час за минулий рік вибуло майже 10 тис.квартир житлового фонду загальною площею 582 тис.кв.метрів в основному  у зв’язку з ветхістю,  аварійністю та з переобладнанням житлових приміщень під нежилі. Найбільше вибуття спостерігалось на території Барського, Бершадського, Калинівського, Погребищенського, Томашпільського,  Чечельницького та Шаргородського районів.

Житловий фонд області станом на 1січня 2012 року складав 44 млн.кв. метрів загальної площі, з якого більше половини (62%) розташовано у сільській  місцевості, де проживає 820 тис. мешканців постійного населення.

На кожного жителя області сьогодні припадає 26,8 кв.м. загальної площі  (в міських  поселеннях – 20,2 кв. м, в сільській місцевості – 33,3 кв.м). Порівняно  з 2000 роком середній розмір площі на 1 жителя збільшився на 2,7 кв.м. в зв’язку зі збільшенням загального розміру житлового фонду та  зменшенням чисельності населення.

На початок 2012 року загальна кількість квартир в області становила 745 тисяч. Основну частку складають двокімнатні квартири (35,0%). Питома вага приватних квартир складає 96,0%, інші знаходяться у державному та комунальному фонді.

Площа гуртожитків у 2011 році становила 614 тис.кв.м. загальної площі, або 1,4% від усієї площі житлового фонду області.

Сума доходів від експлуатації житлового фонду  по області за минулий рік становила більше 100 млн.грн., а на утримання житлового фонду в минулому році витрачено майже 111 млн.грн., тобто коштів на утримання житлового фонду катастрофічно не вистачає. Тільки борг населення за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на 1 січня поточного року становив більше 20,0 млн.грн. Кожен сьомий власник житла в області має заборгованість в середньому 3 місяці.

Щороку, невеликими темпами, поліпшується благоустрій населених пунктів. Так, станом на початок 2012 року питома вага обладнаної загальної площі у житловому фонді складала: водопроводом – 31,8%, каналізацією – 30,5%, опаленням – 39,4%, газом – 82,3%.

Житлова проблема в країні була і залишається однією з найгостріших і найболючіших. Однак, можливість одержання житла із державного або з фонду житлово-будівельних кооперативів за останні роки зведено до мінімума, адже на 1 січня поточного року в області на обліку для одержання житла і поліпшення житлових умов перебувало майже 26,5 тис.сімей, поліпшили житлові умови протягом звітного періоду лише  97 сімей (0,3% від тих хто потребує). За останні десять років черга на поліпшення житлових умов скоротилася  майже вдвічі, а кількість сімей, що отримали житло – у 9 разів.

Частково вирішити житлові проблеми допомагає вторинний ринок житла, де є можливість зробити обмін квартир, будинків, придбати житло менш комфортабельне, зате дешевше.

Протягом минулого року у Вінницькій області посвідчено 6461 договір купівлі-продажу квартир та житлових будинків.

Середня вартість квартири по обласному центру у 2011 році в середньому складала: однокімнатної  – 245 тис.грн., двокімнатної – 352 тис.грн., трикімнатної – 384 тис.грн.